Pídele el precio de una cancha de pickleball a dos contratistas para el mismo proyecto, y las cotizaciones pueden diferir aproximadamente 40%, con ambos diciéndote la verdad. La diferencia se esconde en líneas de alcance que nadie desglosa: preparación del sitio incluida o excluida, base cotizada aparte de la superficie, una cancha de 20×44 lineada cotizada contra un área de juego de 30×60. Los registros públicos hacen que el patrón sea imposible de pasar por alto. El paquete del concejo de una ciudad registró cinco ofertas responsivas sobre un mismo juego de planos, y los totales se distanciaban aproximadamente 43% (según el paquete del concejo de la Ciudad de Novi).
Los rangos de marketing no tienen fuentes, así que esta página parte de la premisa opuesta: cada número a continuación se remite a un documento municipal con nombre, con su calificador adjunto. Fabricamos los rollos de césped que es una de las opciones de superficie, y preferiríamos entregarte una tabla de ofertas en lugar de un adjetivo. Lee las capas en orden y la cotización frente a ti comienza a auditar por sí misma.
Lo que realmente estás comprando: Las cuatro capas de costos
Cada precio de cancha de pickleball se ensambla de cuatro capas, y cada capa tiene un proveedor diferente detrás. La preparación del sitio y la base es el lado civil: movimiento de tierras, drenaje y las capas estructurales bajo la superficie de juego, cotizado por contratistas de obras civiles. El sistema de superficie es la superficie estructural más sus recubrimientos, cotizado por aplicadores de superficie o, para césped, por la fábrica que fabrica los rollos. Containment y accesorios cubren valla, iluminación, redes y asientos, usualmente divididos entre un subcontratista de valla y uno eléctrico. Los costos blandos, es decir diseño, inspección, pruebas y fianzas, son cotizados por ingenieros y laboratorios de pruebas, y rara vez aparecen hasta que los documentos del contrato lo hacen.
Un solo anuncio público de oferta muestra cómo se ven esas capas como ítems de línea. La Ciudad de Brookings, Dakota del Sur publicó su Proyecto de Canchas de Pickleball con el ítem del Base Bid A completo desglosado, y se lee como un mapa de cuatro capas hecho realidad.
- Preparación del sitio y base. Excavación no clasificada, relleno no susceptible a heladas, capa base de agregado y tela geotextil tejida, con un paquete de drenaje de tubo de tormenta de PVC de 5 pulgadas y un pozo de drenaje Nyloplast de 18 pulgadas. Según el anuncio de ofertas de la Ciudad de Brookings.
- Sistema de superficie. Una superficie de concreto postensado bajo un recubrimiento acrílico aplicado en líquido, con marcas de cancha y rayado cotizados dentro de la misma oferta, según el anuncio de ofertas de la Ciudad de Brookings.
- Contenimento y accesorios. Valla de cadena de 4 pies y 8 pies con puertas más el sistema de red, según el anuncio de ofertas de la Ciudad de Brookings.
- Costos blandos. Garantía de oferta de un cheque certificado del 5% o una fianza de oferta del 10%, con fianzas de cumplimiento y pago en no menos del precio del contrato. Según el anuncio de ofertas de la Ciudad de Brookings.
