Demandez le prix d'un terrain de pickleball à deux entrepreneurs pour le même projet, et les devis peuvent s'écartent d'environ 40 % tout en étant tous deux honnêtes. L'écart se cache dans des postes de portée que personne ne détaille : préparation du site incluse ou non, base facturée à part du revêtement, un terrain de 20×44 avec marquage coté contre une aire de jeu de 30×60. Les dossiers publics rendent le phénomène impossible à ignorer. Le dossier du conseil municipal d'une ville a enregistré cinq soumissions conformes sur un seul jeu de plans, et les totaux s'écartaient d'environ 43 % (selon le dossier du conseil de la ville de Novi).
Les fourchettes marketing ne citent aucune source, c'est pourquoi cette page part du principe inverse : chaque chiffre ci-dessous renvoie à un document municipal nommé, avec sa réserve associée. Nous fabriquons les rouleaux de gazon synthétique dont est issu l'un des choix de revêtement, et nous préférons vous remettre un tableau récapitulatif des soumissions qu'un adjectif. Lisez les niveaux dans l'ordre et le devis sous vos yeux commence à s'auditer lui-même.
Ce que vous achetez réellement : les quatre niveaux de coût
Chaque prix de terrain de pickleball est composé de quatre niveaux, et chaque niveau a un fournisseur différent derrière lui. La préparation du site et la base relèvent du domaine du génie civil : terrassement, drainage et couches structurelles sous le revêtement de jeu, chiffrés par des entrepreneurs en travaux de voirie. Le système de revêtement est la structure de surface plus ses enduits, chiffrés par des applicateurs de surface ou, pour les surfaces en gazon synthétique, par l'usine qui fabrique les rouleaux. La clôture et les accessoires couvrent les clôtures, l'éclairage, les filets et les bancs, généralement répartis entre un entrepreneur en clôture et un électricien. Les frais indirects, c'est-à-dire la conception, l'inspection, les essais et les cautions, sont chiffrés par des ingénieurs et des laboratoires d'essais, et n'apparaissent rarement avant la signature des contrats.
Une seule publication d'appel d'offres public montre à quoi ressemblent ces niveaux en postes détaillés. La ville de Brookings, dans le Dakota du Sud, a publié son projet de terrains de pickleball avec le poste Base Bid A intégralement détaillé, et cela se lit comme une carte à quatre niveaux rendue concrète.
- Préparation du site et base. Terrassement non classé, remblai non sensible au gel, couche de base en agrégat et géotextile tissé, avec un système de drainage composé de conduites d'orage en PVC de 5 pouces et d'un bassin de drainage Nyloplast de 18 pouces. Selon la publication d'appel d'offres de la ville de Brookings.
- Système de revêtement. Une dalle de béton post-tendu recouvert d'un revêtement acrylique appliqué en liquide, avec les marquages de terrain et les lignes de démarcation intégrés au même devis, selon la publication d'appel d'offres de la ville de Brookings.
- Clôture et accessoires. Clôture en chaîne galvanisée de 4 pieds et 8 pieds de hauteur avec portillons, plus le système de filets, selon la publication d'appel d'offres de la ville de Brookings.
- Frais indirects. Caution de soumission sous forme de chèque certifié de 5 % ou de caution de soumission de 10 %, avec cautions d'exécution et de paiement dont le montant est d'au moins égal au prix du contrat. Selon la publication d'appel d'offres de la ville de Brookings.
